关于二手房违约金问题

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• 问关于租房的违约金问题
  

  一、房屋租赁合同常见的违约情形： 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

• 问关于租房违约金的问题
  

  一、房屋租赁合同常见的违约情形： 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

• 问二手房定金违约金的问题
  

  1、定金是在没有缴纳购房款时的违约保证，即买受人违约定金不退，业主违约双倍返还。 2、如果已签订合同且买受人已经缴纳了购房款（首付款或者全款），则按照合同约定由违约责任人承担违约金，这里约定的违约金数额一般是一个准确的数字，比如2万，3万，或者交易价的10%（最高不得超过20%）等。 3、中介的佣金应该在合同里有明确约定，一般为交易价的3%，由交易双方均分承担。如果出现合同违约，则违约方的佣金不退，即表示非违约责任人不缴纳佣金，而且佣金不得从违约金里扣除，因为违约金是非违约责任人应得的经济损失补偿。

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