没有办下来的房子可以卖吗?

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• 问产权证没有下来的房子可以买卖吗
  

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点： 确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）； 约定产权证办理下来后的过户时间； 协商违约责任； 如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 约定税费缴纳人； 签订买卖合同后到公证处办理合同公证； 然后等产权证下来后在办理过户手续。

• 问手上有还没下来的房子可以拍卖吗？
  

  没有房产证的房子，法院一般不能拍卖。

• 问房产证没下来房子可以拍卖吗
  

  一、房产证没有下来的房子是暂时不能买卖和拍卖的。房产过户需要县办理出房产证后才可以办理的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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