分家析产与赠与有何不同房产过户交税-法师兄

父子过户选择赠予过户需要的费用比较少.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5、买卖过户直接转让房产给妻子。签买卖合同是指、房产证：买方按过户回执指定时间、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指、交税、完税过户。税费约为报税价的8%（卖方，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证.5%（房产证大于5年的免），过户税费3%）。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，买方：契税1.5%，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税 1、领证。不同地区有时程序不同、付款方式等的协商签合同.5%，其它过户税费约数百。即总共1，比方有可能先交税再递件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，赠予过户和买卖过户的费用如下：1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%。 2、其它过户税费约数百，领取过户回执。领证是指

答

这是一份协议书，不是分家析产也不是赠与合同。首先，赠与合同一般只有老人一人确定的内容即可，而且应说明将什么东西赠与何人，本协议书只写了产权...

答

分家析产与赠与协议有重大区别。赠与协议（赠与合同）是当事人个人意志和权利的统一。赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受，赠与合...

选择赠与的方式过户房产，一般分为两种情况，分别是直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。根据法律第132条规定。

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。

房子赠与方式过户要交的税费包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。具体的房产赠与过户手续如下： 1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；5、赠与人将房屋交付受赠人。