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房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使...
合同终止的效力如下： 当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 2、终止合同权利义务关系，但结算清理条款仍有效； 3...
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婚前双方正在热恋，有可能一方会赠与对方一些物品。小的赠与物就不必说了，比如手表钻戒等，一经赠与不能反悔，但如果涉及到房产等大件物品呢，比如一方为了表示自己对对方的衷心，立下一纸赠与书，说将自己的某某某处的房产赠与对方(但还未过户)，但后来婚后双方感情很快就破裂了，导致过不到一起了，这处房产怎么办?受赠人拿着赠与书到法院起诉要求对方履行该赠与，给自己办理过户手续，而另一方则申请撤销该赠与，法院会怎么办?对此，各地法院判例不一，有争议。笔者的观点是：该赠与可以申请法院撤销。理由：赠与的初衷一般是建立在亲密关系的或有血缘关系的人之间，如果没有了该特殊关系，赠与也就失去了基础。
效力待定的合同，必须要经过本人的追认，如果本人愿意追认的话，这个合同也可以有效，如果本人不愿意追认，或者是没有做出表示的话，那么这个合同会归于无效。 根据《民法典》规定，行为人没有代理权。超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
效力待定合同包括以下情形： 1、限制民事行为能力人签订的合同； 2、无权代理人签订的合同。根据《民法典》第一百四十五条第一款规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。第一百七十一条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
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