妻子擅自卖房丈夫能否追回？

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• 问夫妻一方擅自卖房，另一方能否要回
  

  第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。 此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。 第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的； 夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的； 买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的，等等，上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示，从而认定合同有效。

• 问未经妻子同意，丈夫擅自将房子卖掉。
  

  洪某处分房屋的行为效力待定。虽然该房屋登记在洪某一人名下，但性质上属于夫妻共有财产。对夫妻共有财产的处分应当双方协商，洪某未经你的同意擅自将房屋卖给了金某，属于无权处分，除非得到你的追认，不能生效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（一）第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

• 问夫妻一方擅自赠与共同财产能否追回
  

  一方超过日常生活需要赠与他人应认定全部无效 　　夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人，赠与行为应当认定为无效，夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。 　　举个例子，出轨方无偿赠与“小三”财产并不属于日常生活需要的范畴，且通常配偶方也不知情，而“小三”作为受赠方无偿取得财产，亦不符合“善意取得”的构成要件，在此种情况下，只要无过错的配偶一方对出轨方的赠与行为不予追认，该行为即侵犯了无过错方作为财产共同所有人的利益，是无效的，无过错方当然有权要求“小三”归还受赠财产。 　　以上是110ask.com小编为您整理的关于夫妻共同财产私自赠与子女的后果的内容，由此可知，全部有效、部分有效和全部无效，其中一方超过日常生活需要赠与他人应认定全部无效。如有其它疑问，欢迎向110ask.com网站发布咨询。

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