以前商铺租赁合同中公摊面积超出实际公摊面积，能否要求返还？

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• 问园区公摊面积可以出租吗
  

  公摊面积,如果是楼梯、走廊是不可以出租的。如果是业主会所和其他物业管理用房可以出租,但是这是园区全体业主共有,需要业主大会1/2以上同意才可以,收益归全体业主共有。如果是园区公共面积(例如广场、道路),在不影响园区正常生活的情况下也可以出租(例如规划停车位等),也是园区全体业主共有,需要业主大会1/2以上同意才可以,收益归全体业主共有。拯救心田回答,如有帮助请采纳,祝您幸福!

• 问商铺公摊面积是百分之多少
  

  一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

• 问哪些面积算为公摊面积，哪些面积算为分摊面积
  

  以下共享区域：电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙，包括整个服务公共房屋和管理房屋，以水平投影面积计算。

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