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原则上除了需要许可证方可经营的项目(如食品须食品卫生许可证、加工项目须环保审批等)之外，其他的如棉纺织品、五金电器、日用百货等均需要变更营业执照范围后才可以经营的，不然属于违法行为。《企业法人登记管理条例施行细则》第六十三条第一款第 （四）项超出核准登记的经营范围或者经营方式从事经营活动的，视其情节轻重，予以警告，没收非法所得，处以非法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有非法所得的，处以一万元以下的罚款。同时违反国家其他有关规定，从事非法经营的，责令停业整顿，没收非法所得，处以非法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有非法所得的，处以一万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。
所谓商品房预售合同，是指商品房预售人和预购方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价的行为。在商品房预售合同中，预购方在大多数情况下分期付款，类似于分期付款买卖，但不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几点：1、房屋标的在出售时不存在，或者在建设中尚未完成；2、预售商品房多为房地产开发商确定的地段、建筑物、面积和辅助设施，标明每平方米的房价。买方只根据房地产开发商表达的各种条件选择；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
房地产销售的定金是否可以退要看情况。1、支付定金的一方违反合同，无权要求定金；2、收到定金的一方违约，应双倍返还定金；3、因不可归责于双方的原因，商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。
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