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房子买卖,签字的是买卖的当事人才可签,别人是不能代签的,如果卖方的房产证上是儿子的名字是可以的,如果不是是不能签的。房子买卖需要买卖双方满足...
还建房是不能够进入市场交易的,还迁人只能是原来的房主,考虑到您的情况风险较大,如果您购买该还建房的意愿仍然较为强烈,您可以考虑与对方签订一个...
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还建房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象是特定的动迁安置户,所以,该类房屋的买卖除受法律、法规的约束之外,还受到地方政府政策法规的约束,和一般的商品房交易有很大的不同。但如果还建房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的还建房是可以上市交易的。 但值得注意的是,现今市面上挂牌出售的还建房,往往是没有取得房产证,或者是刚刚取得房产证,按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大,甚至是没有保障的。因为从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,而且不确定因素多,比如因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房目的;或者说在购买者等待过户的漫长时间内,出售方自身发生债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封,这个时候就难以说清楚了。 因此,这类房子虽然便宜,但风险很大,购房者要谨慎思考,多多衡量。
我和爱人把自己的二室一厅房子卖给了我同学,只有房产证,我们仿照房屋买卖合同签订了一份私人合同,公证处因为这房子没有两证(房产证和土地证)而不能受理。请问,我们私人签订的合同有法律效应吗?如果日后房屋拆迁还建,买方是否能凭房产证和此合同享受还建房待遇呢?1、合同有效;2、但不能对抗第三人;3、享受待遇的只能是产权证上的人
一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的,但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担,具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容,买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外,如果签到预售合同后,已经在房管局对预售合同进行了备案,则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求,并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房,因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
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