房产证上的人过世，房产过户如何办理？-法师兄

如果只有配偶的名字，所有共同共有人都必須到场。这意味着如果另一位老人還活著，他們必須露面，否則無法办理过户手续。房产证上的人过世時，其配偶和子女（包括养子女和有抚养关系的继子女）是第一顺序继承人。到房管部门办理房产继承过户手续时，这些人的名字必须出现在房产证上。如果共同所有者放弃继承权，他们可以到公证部门办理放弃继承公证，然後到房管部门办理过户手续。继承是免税的。原本是共同财产，但一方老人过世時，去世方的财产就是继承人共有的。法定民法典规定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《民法典》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，如果没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

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当事人去世，有房贷还没有还清的，该房产可以又父母继承，无法还贷款的，可以把房子卖掉。...

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1、办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处（原外销商品...

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

在我国，办理房产过户手续通常需要提供房产证、契税证、土地证等证件，以及确保贷款已经结清且无抵押。此外，离婚协议也可以作为房产过户的依据，具体如下：在离婚协议中，双方可以协商住房分割方式，并在协议中明确各自的权益。双方签字按手印后，离婚协议自签署之日起生效。在离婚后，双方需共同遵守协议内容并履行相应的义务。一旦双方都持有身份证、户口本和离婚证，就可以在离婚后办理房产证过户手续。此外，如果有一方违约，您可以凭借离婚协议向法院提起诉讼，寻求法律维权。请注意，以上回复仅供大多数情况参考，具体情况建议咨询律师以获得更准确的法律建议。

根据我国法律法规，继承房产过户必须经过公证处公证后，房产部门才能予以办理过户登记。在此过程中，当事人可以亲自到公证机构办理，或者委托他人代为办理。办理继承公证时，需要提交以下证明材料： 1. 继承人的身份证件，如身份证、户口簿； 2. 委托他人办理的，应提交经当地公证机构公证的委托书； 3. 监护人办理的，提供监护人、被监护人身份证明及有权监护的证明； 4. 被继承人死亡证明和所有法定继承人的生存与死亡证明，涉及代位继承或者转继承的，也需要提供相应证明； 5. 房屋所有权证； 6. 放弃继承需在公证员面前签署放弃继承声明书，不在本地的提交经当地公证机构公证的放弃继承声明书； 7. 遗嘱继承必须是有效遗嘱，包括公证遗嘱、法院确认效力遗嘱、公证机构确认效力遗嘱。此外，如果你的母亲将个人拥有的房产产权赠与给你，还需要进行赠与公证。根据上述第6项，放弃继承的人员包括你的母亲、你的父亲的其他子女以及你的爷爷。这些人员需要在公证员面前签署放弃继承声明书。