如何界定住房公积金首套房贷款及改善型二套房贷款？

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• 问二套房公积金贷款首付
  

  购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下： 购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识

• 问首套房公积金贷款还清二套房可以用公积金贷款吗
  

  “北京伟嘉安捷”解答：如果首套房公积金贷款已还清，房未卖，用公积金再贷款则算二套，利率上浮10；如果贷款已还清，房已卖，再买房则按首套计算，贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。

• 问公积金贷款首套和二套房利率
  

  利率在 第一套房和 第二套房不一样。首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率 2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率 3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行 1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率 3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率 3.58%。

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