成立最高额抵押权都是需要注意什么？-法师兄

一．反担保成要具备什么条件反担保成立须具备要件：一、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保；二、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保；三、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保；四、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。二．设立最高额抵押权注意什么设立最高额抵押权，当事人须订立书面抵押合同。最高额抵押合同与普通抵押合同的内容基本相同，所不同者在于，最高额抵押合同应订明以下两项内容：最高额和决算期。最高额是最高额抵押权所担保债权的最高限度额，是最高额抵押合同必须明确的内容。最高额决定着债权人受担保的债权的最大范围，是最高额抵押权设立的必要条件，未规定最高额的，该最高额抵押合同无效;决算期是确定最高额抵押权担保债权实际数额的时间，从性质上说应为期日。最高额抵押权所担保的债权为将来的不特定债权，在抵押权存续期间得自由增减变更。只有在债权额确定以后，最高额抵押权才得以实现，所以决算期在最高额抵押权中很重要。但决算期的约定与否，并不影响最高额抵押权合同的成立，即使抵押合同中未作约定，最高额抵押权依然存在，当事人得在事后加以约定。

答

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特...

答

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵...

以抵押物价值为限，对于被担保的债务人一定期限内发生的债务以合同约定的限额承担责任。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。

办理最高额抵押登记应注意什么？第一，是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。第二，是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。第三，如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。第四，在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，比如，抵押物剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不宜超过800万，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。

最高额抵押权所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。