只有网上签约的购房合同才有效吗

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• 问购房合同如果没有没有网签的购房合同有效吗
  

  没有网签的购房合同可以是有效的合同，但是前提是应当满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问只有购房合同有效吗？
  

  对于已经签订的购房合同，如果双方具有房屋买卖合同的主体资格，合同的内容是双方的真实意思，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。购房合同有效，购房者应尽快要求购房者履行合同内容，积极过户。但购房产权无效。购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和收益处分权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果没有过户，房子很容易出现一房二卖的情况。如果出现一房二卖的情况，购房者只与房屋出卖人形成债权关系，而没有物权关系。根据法律规定，购房者只能向出卖人索要购房款，不能主张房屋所有权。综上所述，买卖合同是有效的，但不一定形成房屋的物权。建议积极过户，主张自己房子的所有权。

• 问网签购房合同和合同书有效吗
  

  网签合同和购房合同内容相同的，那么是具有一样效力的，但是如果网签合同和购房合同内容不相同的，那么需要看哪一份合同属于真实的意思表示，以虚假的意思表示签订的购房合同是无效。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在现实生活中，买卖双方为避税，签订网签合同时将购房价格故意写低于实际购房价格，以达到少缴税款的目的，是典型的以虚假的意思表示实施的民事法律行为，那么该网签合同就是无效的。

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