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商品房面积误差,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同...
交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积有误差的,购房合同对于商品房面积差异有约定的,则按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照《...
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买房是人生大事。我们买了房子,交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办?首先要明确一个概念,即面积误差比,等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规,新商品房发生面积误差时,当事人之间没有其他约定的,应当以下方式解决:1、面积误差比绝对值为3%以内的据实结算,多退少补;2、面积误差比绝对值超过3%当买受人有权退房时,开发商应当自买受人提出退房之日起(一般为30日)内,将买受人已付的房价退还给买受人,并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的,当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比为3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分房价由房地产开发企业承担,产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值为3%内部房价由开发商返还给买受人,绝对值超过3%部分房价由开发商双倍返还给买受人。
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。合同未作约定的,按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
商品房面积误差处理如下:不超过3%如实结算房价;超过3%买受人可以选择解除合同,卖受人返还已付房款和利息;买受人继续履行的,可以根据面积误差比例和约定价格决定由买受人补足,卖受人独立承担,卖受人返还或双倍返还。
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