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房屋连环买卖前合同对后合同影响是:前合同被确认无效并不必然影响后合同的效力,法院应当根据后合同是否存在其他法定无效情形予以认定,后合同的买受...
1、房屋连环买卖中,前一手房屋买卖合同被确认无效,并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力,法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予...
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如果当事人签订农村房屋买卖合同是双方当事人之间真实意思表示, 且房屋买卖行为并没有导致宅基地流转给本集体经济组织以外的人员, 该农村房屋买卖合同并没有违反法律强制性规定,应该认定该农村房屋连环买卖合同有效。 同时,认定农村房屋连环买卖合同的效力,应坚持尊重历史、照顾现实的原则, 要具体案件具体分析,重点查明以下几点可能影响合同效力的事实和因素: 一是房屋买卖合同双方的身份情况,尤其要查明被告的身份关系, 包括户籍状况、居住时间、随同居住的家属情况、有无其它住所、是否具备腾房条件; 二是要查明房屋出让方是否有宅基地使用权、是否为房屋所有权人; 三是查明购房者购买房屋后对房屋有无翻建、改建、扩建和装修等情形; 四是要查明房屋出让有无经过审批、登记手续,集体经济组织对房屋买卖是否知情及对宅基地使用权持何种意见。
房屋连环买卖中,前一手房屋买卖合同被确认无效,并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力。法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利,应当依据善意取得的规定进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”,具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有权人有效。
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