死亡后土地使用权如何处置

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• 问土地使用权到期后，房产如何处置
  

  土地使用权到期后，房地产应当继续使用，届满后自动续期。权利人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权永久。

• 问土地使用权处置
  

  土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

• 问土地使用权的处置有何
  

  土地使用权的处置指在企业改革中，按照产权清晰的要求，对企业一直占有使用的过去通去划拨的方式无偿取得的土地使用权进行处置，来明确国家与企业之间的财产关系。土地使用权的处置有以下几种方式：土地出让、土地租凭、土地作价出资(入股)、授权经营、保留划拨。

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