二套二手房过户费怎么算–安居客房产问答

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• 问二手车位如何过户及收费–安居客房产问答
  

  过户手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费算法是：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。 2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

• 问市二手房过户需要多少钱–安居客房产问答
  

  5：3%已购公房需要补交土地出让金成本价：1560x建筑面积x1%标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%商业用房办公用房契税：3%印花税：0.05%一，北京绝对没有这么便宜的房子：买卖差额x5.5%5年外：免征收营业税：非普通5年内.5%的契税如果不满5年：全额1%或四级差额累进税率普通住宅契税：1.5%（首次购买90平一下的为1%）非普通住宅契税.2倍（附表说明）（以上3项条件必须同时具备，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了：5年内，应该不是北京的.5%个人所得税、房屋容积率≥1.03，则不需要缴纳其他税费如果是已购公房：成本价是1560*建筑面积*1%，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7%（这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）附上北京二手房交易的表作为参考：普通住宅营业税，需要缴纳1。）如果是满5年的经济适用房首先，看你所买的房子满不满5年！如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税、面积≤140平方米2、普通住宅的鉴别标准1、过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1，差额的5.5%营业税，1%个人所得税其次，要看你所买的房子是什么属性！如果是商品房：全额的5.5%5年外：差额的5.5%个人所得税：5年内：全额1%或差额20%5年外：免征收商业用房办公用房印花税：0.05%营业税：全额1%或差额20%土地增值税，分两种

• 问二手房过户后多久放款交房–安居客房产问答
  

  放款时间一般都没有准确的日子，要视乎银行或公积金中心的额度是否充足。

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