二手房房龄多少年不能

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• 问买二手房一般买多少年房龄
  

  买二手房一般买五年房龄的，首先，一来一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。二来从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以房龄五年的是刚刚好的。

• 问在二手房龄有多少年货款不到？
  

  贷款分为很多种一般70.80年代的房子公积金贷款没有问题，商业贷款带不了。主要还是看银行，有的银行审核严格有的银行审核放松。

• 问二手房的房龄16年，还能吗？可以贷款多少年。
  

  手楼贷款/授信期限最长不超过30年。是否能办理公积金贷款，要看当地政策，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年

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