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所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款...
二手房费如下：1、测绘费为1、36元／平方，买方。2、评价费为0．5％（评价额，允许变动），买方3、权利税评价额首次为90平内1％．90平～...
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二手住房首付的计算方法为：净首付＝实际交易价格－客户贷款金额（净首付：不包括国家税和中介服务的首付）。贷款金额＝二手住房评估价×80％（贷款金额可达80％）合同价×85可用于贷款金额估算％，估计一般评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例需要与房东协商确定，一般为20％至30％。以下首付可根据自身情况决定：1。一般来说，如果家里没有贷款，或者不需要家里偿还贷款，如果家里的资格很好，如果你需要向银行申请80％的贷款，你可以支付20％的首付（贷款20％对资格有很高的要求）。2、如果最后一个家庭有贷款，而且成数很高，那么下一个家庭必须偿还贷款。为了安全起见，您可以选择通过资金流程，并按30％的首付支付。3、如果下一个家庭有能力一次性付款，他们可以在签订合同时同意一次性付款，因此没有首付问题。一般来说，银行需要看到房东除贷款部分外发放的其他房屋收据，才能成功批准贷款。因此，二手房首付比例更多地取决于买卖双方的协议。
在二手房买卖合同中有一条专门条款：违约责任。内容如下： 1、凡违反本合同约定的，责任人承担违约金人民币万元（这里的数据最高不超过交易价的20%，如果双方无异议，可以自由确定数值）。 2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲方退还购房款，乙方退回房屋（如果乙方违约，甲方在退还购房款时直接扣除违约金）。注意：合同中约定违约金后定金原则失效（定金原则：买受人违约定金不退，业主违约双倍返还定金。定金原则适合在未签订正式合同之前，一旦签订正式合同，则履行违约条款。一般违约金的数额高于定金）。
手续如下： 提交： 契约 夫妻双方的身份证(原件+复印件)买家身份证(原件+复印件) 户口本 结婚证 房产证 在房管局签契约的时候起算，公告15天。 在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。 15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。 三.办理房产证的费用： 1房屋评估费 2测绘报告费 3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。 4契税
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