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所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款...
二手房费如下:1、测绘费为1、36元/平方,买方。2、评价费为0.5%(评价额,允许变动),买方3、权利税评价额首次为90平内1%.90平~...
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二手住房首付的计算方法为:净首付=实际交易价格-客户贷款金额(净首付:不包括国家税和中介服务的首付)。贷款金额=二手住房评估价×80%(贷款金额可达80%)合同价×85可用于贷款金额估算%,估计一般评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例需要与房东协商确定,一般为20%至30%。以下首付可根据自身情况决定:1。一般来说,如果家里没有贷款,或者不需要家里偿还贷款,如果家里的资格很好,如果你需要向银行申请80%的贷款,你可以支付20%的首付(贷款20%对资格有很高的要求)。2、如果最后一个家庭有贷款,而且成数很高,那么下一个家庭必须偿还贷款。为了安全起见,您可以选择通过资金流程,并按30%的首付支付。3、如果下一个家庭有能力一次性付款,他们可以在签订合同时同意一次性付款,因此没有首付问题。一般来说,银行需要看到房东除贷款部分外发放的其他房屋收据,才能成功批准贷款。因此,二手房首付比例更多地取决于买卖双方的协议。
在二手房买卖合同中有一条专门条款:违约责任。内容如下: 1、凡违反本合同约定的,责任人承担违约金人民币万元(这里的数据最高不超过交易价的20%,如果双方无异议,可以自由确定数值)。 2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲方退还购房款,乙方退回房屋(如果乙方违约,甲方在退还购房款时直接扣除违约金)。注意:合同中约定违约金后定金原则失效(定金原则:买受人违约定金不退,业主违约双倍返还定金。定金原则适合在未签订正式合同之前,一旦签订正式合同,则履行违约条款。一般违约金的数额高于定金)。
手续如下: 提交: 契约 夫妻双方的身份证(原件+复印件)买家身份证(原件+复印件) 户口本 结婚证 房产证 在房管局签契约的时候起算,公告15天。 在这15天内。取到房屋评估和测绘报告,去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。 15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了,就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。 三.办理房产证的费用: 1房屋评估费 2测绘报告费 3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。 4契税
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