买房合同无效约定退定金归谁

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• 问购房合同无效定金能退吗？
  

  以下是购房合同无效购房定金能退吗的答案： 合同无效的法律后果，据合同取得的财产应当返还，双方根据过错承担各自责任。

• 问违约合同无效由谁认定
  

  合同无效一般由当事人请求法院或者仲裁机构予以认定。根据《民事诉讼法》第二条规定，中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分辨是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

• 问合同无效退定金吗
  

  视情况而定，定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。 定金基本种类是： 1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。 2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立若不交付定金则合同不能成立。 3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。 4、违约定金。适用“定金罚则”。 5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。

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