未取得房产证的房子可否买卖？

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• 问未取得房产证的房子如何买卖
  

  如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下： 1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同； 2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续； 3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。

• 问未取得预售许可证的房子能否买卖？
  

  不能交易未取得预售证的房子。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行交易的行为属违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

• 问未取得房产手续可否买卖房屋
  

  未取得房产证是不可以买卖房屋的。原因如下： 1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。 2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在买卖过户的事情。

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