土地使用权是否可以出租-法师兄

是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权租赁应注意：1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。5)出租人应当办理登记。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑...

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？下面我将就土地使用权的各项规章规定来为大家详细的解释清楚。土地使用权出租转租行不行？土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再次转移的行...

根据《中华人民共和国土地管理法》和《土地的所有权和使用权》定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地管理法第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”即使要征地也只能由政府来收并转换土地性质，把耕地转成工业或住宅用地，由国土部门登记，个人不能买卖和租用农耕地。

1、出让取得土地使用权出租的条件第一、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权;第二、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的;第三、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发;第四、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。2、土地使用权出租要注意什么第一、出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地;第二、出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁;第三、出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同;第四、承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定;五、出租人应当办理登记。3、土地使用权出租的法律特征第一、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准;第二、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。(2)领有国有土地使用证。(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。(4)签订土地使用权出让合同。土地使用权在合法的前提下可以进行出租，也就是出租人既要持有土地使用权证书、也要拥有土地上的相关建筑物所有权，再进行合法转移。出租时必须按照土地使用权出让合同的约定支付出让金，双方不得违背该出让合同的规定。