实际交易中应该如何判断满五唯一

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• 问二手房交易满五不唯一是什么
  

  二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。

• 问如何判断未实际发生？
  

  法释第十六条第二款规定的“合理说明”，应理解为被告的抗辩已足以使法庭对原告主张的借款事实产生合理怀疑，疑点事实诸如大额款项（或双方之间虽以小额款项往来但交付频繁、累计数额巨大）均以现金交付且无其他证据印证；前债未还又借新款，且未要求借款人提供可靠担保等情形。在出现合理怀疑的情形下，人民法院可要求出借人补强证据以排除疑点，如出借人不能证明款项交付事实的，人民法院应驳回其诉讼请求。依据法释第十六条第二款的规定，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。

• 问二手房为什么要交易满五不唯一
  

  二手房交易满五不是唯一的：满五是指取得产权证或契税完税证明的最早时间为五年以上；不唯一是指业主在该地区注册的不止一套房子。

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