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房屋买卖合同更名不违法。但如果合同已经备案，则不能更名，但如果双方在备案前可以通过意思表示达成一致的方式修改合同内容，因此，只要双方意思表示...
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合法。但是如果合同已备案，则无法更名。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
购房合同的更名可以分为两种情况：1、如果合同已经备案，则不能更名。根据国家七部委发表的《关于稳定住房价格工作的意见》，明确规定禁止商社预购者转让未完成的预售商社。预售商品房竣工交付。购买者取得住宅所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让等手续的住宅所有权申请人与注册的预售合同中明确记载的购买者不一致的，住宅所有权登记机关不得办理住宅所有权登记手续。因此，合同备案后，不能更名交易。2、如果购买者已经在网上签字，购买者可以和开发者协商，如果开发者同意，取消合同，取消原合同后，与购买者签订合同重新记录。其中最重要的是得到开发人员的同意，必须确定原合同是否真正被取消，购买合同可以成功申报。另外，贷款的房子不能改名。合同备案后，不得更名交易。
有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法： 1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
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