出卖人有哪些权利与义务？-法师兄

一、出卖人的义务主要有哪些（1）按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。这是出卖人一项基本的义务。即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。（2）保证房屋所有权的转移。保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：①出卖人不是房屋所有人；②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；⑧违反有关法规规定出售房屋的。二、出卖人的权利主要有哪些（1）按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。（2）出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。

答

一、房屋买卖合同出卖人有哪些权利（1）按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可...

答

出租人的权利和义务： 1、有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况 2、出租人...

合伙人的权利有：一、执行合伙事务或委托他人执行的权利；二、了解合伙企业的经营状况和财务状况的权利；三、分红权。合伙人的义务有：一、按约定缴纳出资的义务；二、对合伙企业的亏损进行承担的义务。

赠与人的主要义务是按照合同约定的期限、地点和方式将赠与标的物交付给受赠人，并将其权利转移给受赠人。赠与标的物的所有权在交付时转移给受赠人，但法律规定需要办理登记手续的，应当办理相关手续。赠与标的物的所有权在办理登记等手续后转移给受赠人。一旦赠与物的所有权转移给受赠人，赠与人一般不得撤销赠与。

赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要，赡养人有财产继承权。 1、应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。 2、赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。 3、赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。 4、子女不仅要赡养父母，而且要尊敬父母，关心父母，在家庭生活中的各方面给予扶助。