房东承担些什么租客责任?

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• 问出租房屋房东承担什么责任
  

  房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

• 问租客装修噪音大致损害房东担责, 房东和房客个人承担责任方式有哪些
  

  对于此类侵权行为诉讼较为简单，证据的取得是难点。 1、遇到此类敲打声音出现时，进行录像，连续三天到一周的时间。在视频中做好时间记录。同时可在手机上就可以下载分贝测试仪的软件，可以记录下分贝。作为证明侵权事实的证据。 2、可以报警两次以上，报警后就有出警记录。以证明事实的存在，并通过报警方式无法得到解决。 3、以房东和房客为共同被告，向法院起诉。除了房客外，房东也有责任的。他们属于共同侵权人。 在实际中，起诉需要身份信息，房客的身份信息获取有难度，你可以找房主索要，他们租房合同上会留有的，如房主不配合，你就起诉房主，不去区分是房主自住还是租出去了。房主会自己追加房客为共同被告的。 4、你向你所在地法院起诉，诉讼请求可以为停止侵权，赔礼道歉，赔偿损失。

• 问租客不交房租要承担什么法律责任
  

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。 2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。

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