购买和出售房屋时私下签订合同是否违法？-法师兄

购买和出售房屋时私下签订合同是否违法？

2024-11-09

私人房屋买卖程序的详细介绍如下:首先,双方当事人需要签订一份书面合同以确认彼此之间的买卖关系,并随后在相关部门进行签约。接下来,买家需要支付所需的房款给卖家,同时卖家需及时出具相应的房款收据。买卖双方需按照相关规定缴纳相应的税金。最后,双方共同前往房产交易中心,携带合同、个人身份证明文件以及产权凭证等相关资料,完成房产证的过户手续。根据我国现行的《城市房地产管理法》第六十一条规定,当房地产发生转让或变更时,必须向县级以上地方人民政府房产管理部门提出房产变更登记的申请,并且凭借变更后的房屋所有权证书,向同级人民政府的土地管理部门提出土地使用权变更登记的申请。经过同级人民政府土地管理部门的核实之后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如有其他特殊情况,则需遵循相关法律法规的规定进行处理。此外,根据我国《民法典》第二百一十条的规定,不动产登记事宜由不动产所在地的登记机构负责办理。国家对于不动产实行统一登记制度。具体的统一登记范围、登记机构和登记办法,均由法律、行政法规予以明确规定。

相关法规

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。