开发商没有预售证签订房屋买卖合同，以后还能买房吗

大家都在问查看更多

• 问开发商没有办理预售证房屋买卖合同有效吗
  

  开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问开发商没有预售证能否买卖房产
  

  要看开发商是不是有预售许可证，如果没有，房产是不能买卖的。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?
  

  1,开发商没有预售许可证，是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋，你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉，这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2，划拨土地上的房屋进行买卖，必须经相关政府批准，否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖，必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样，就必须交纳土地使用权出让金，把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出让，你的房子可以拿到产权证，和其他人商品房是一样的。不过这很麻烦，而且要有比较高的费用。 3，如果相关政府批准了，买卖房屋的行为是有效的，但如果政府不给办理将划拨土地变成出让土地手续，你可以拿到房屋所有权证，也可以拿到土地使用权证。但是你拿到的土地使用权的性质是划拨。在这种情况下，如你用的房屋去抵押或以后将房子再卖掉，其房屋的价值和其他商品房来比会大大缩水。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  812人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,656人已观看

• 1'14
  商品房买卖合同签名后可以改吗

  1,314人已观看

相关普法查看更多

• 
  没有房屋预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

  106人已浏览

• 
  没有商品房预售许可证可以签订买卖合同吗

  136人已浏览

• 
  没有房屋预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗？

  97人已浏览

• 
  没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

  188人已浏览