开发商未能按期交房，购房者欲退房，如何办理？

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• 问开发商不给退房怎么办, 购房者如何维权
  

  一、开发商不给退房怎么办 (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。二、买房如何退房比较合理根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下： (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

• 问开发商未能按照期房合同价格出售房屋，买家欲维权
  

  若开发商出现违约行为，业主有权采取法律手段追究其违约责任。针对开发商未能按期交付房产的情况，其原因通常较为复杂，导致业主可能无法深入了解具体情况，甚至可能感到无所适从。在这种情况下，我们建议业主全力以赴搜集相关信息，务必确保所获得信息准确性和可靠性。此外，切勿轻信开发商或销售人员所给出的单方面解释。只有通过多种渠道收集足够信息，才能根据实际情况采取相应措施。根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业有责任按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，否则将承担违约责任。因不可抗力或其他合同约定的原因需延期交付的，房地产开发企业应及时告知买受人。

• 问购房人不交房开发商能退房吗
  

  如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理，如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。

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