签订房屋买卖合同后没过户我是房屋所有权人吗

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• 问房屋买卖合同签订后多久可以过户?
  

  签订房屋买卖合同后，当事人应当在10天内缴纳契税。缴纳契税后，当事人可以随时办理房屋转让登记，房地产登记机构将在30天内完成登记手续。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内纳税。《房地产登记暂行条例》第二十条规定，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。

• 问签订房屋买卖合同后没有入户怎么办
  

  如果原合同不存在法定合同无效的情形，那么，对双方都应具有法律约束力。对方在不具备法定及约定的合同解除条件时，不可单方解除合同，否则，你可要求对方继续履行原合同并承担其他违约责任。如果两个月不入户须缴纳滞纳金，只是对方单方面的规定，你们并未同意，那么，该规定对你们没有法律约束力。其他人不同意共同起诉的情况下，你可依法单独起诉。

• 问关于房屋没过户房屋买卖合同有效吗
  

  房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

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