土地无合同怎么处理方法

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• 问土地租赁合同，无效处理
  

  土地征收赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。但土地补偿费归村集体所有，并可以由村集体分配给本集体村民，是否享有受到一定障碍。安置补助费一般是以承包人家庭需安置人员而定。你如果全部享有可能会发生纠纷。另外，你的租赁合同有瑕疵，法律规定租赁期限最多为20年，超过部分无效。

• 问土地局罚款怎么处理土地局处理方法
  

  《《城市规划条例》第五十条规定：城市规划主管部门对本行政区域内违反本条例的组织和个人，可以分别给予以下行政处罚：（1）违反本条例规定占用土地的，责令其退出非法占用土地，或者吊销土地许可证，并可以给予警告或者罚款。（2）违反本条例规定的，责令停止违法建设，吊销建设许可证，或者责令拆除违法建筑物、构筑物，并可以给予警告或者罚款。第五十一条还规定：当事人责令城市规划主管部门退出非法占地、拆除非法建筑、吊销许可证、罚款的处罚决定，可以自收到决定之日起十五日内向人民法院起诉；逾期不起诉、不履行的，由城市规划主管部门向人民法院申请执行。

• 问怎样处理出租土地的无效合同？
  

  租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。本案中，因B公司并未提出返还租金主张，根据民事诉讼“不告不理”的原则，不在本案所涉范围之内。

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