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办理无预售许可证的购房合同是否有效

2021-11-02
预售许可证购房合同无效。由于商品房预售实行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证和预售许可证,与买受人签订的预售合同才有效,否则合同将被视为无效。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

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