办理无预售许可证的购房合同是否有效

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• 问无预售许可证购房合同有效吗
  

  由于商品房预售实行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证和预售许可证，与买受人签订的预售合同才有效，否则合同将被视为无效。

• 问无预售许可证明的预售合同是否有效
  

  无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问没有预售许可证的购房合同是否有效
  

  没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效不过如果购房者因此要提起诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。

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