开发商代收契税和维修基金合法吗-法师兄

开发商违法代收契税和维修基金是违法的，可以向法院起诉，追究其相关责任，并要求赔偿。契税，维修基金是在办理产权证的时候交给税务部门的，一般来说，开发商证件齐全后，业主再准备契税，维修基金，一个月之内，就可以完成产权证办理。现在开发商要求交契税，维修基金等作为入住的条件是违规的，而且上交后，承诺要两年内才办理产权证，明显有违法占用业主资金的嫌疑。

答

可以由开发商代收房屋维修基金，在购房时开发商有权代为收取该房建筑安装工程造价的5%—8%比例的维修基金，根据当地房管部门的政策规定收取。之后...

答

维修基金和契税可以由开发商代收办理缴纳手续。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主...

和怎么缴： 1、对出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。 2、有些售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

修理基金和权利税收据丢失可以重新发行。权利税可以向原发行机关申请再处理。根据现行重新发行权利税的要求：1、纳税人持有本人身份证（原件）向原处理权利证窗口申请后，应收到失去权利税的纳税证明书2、在当地报纸上发表丢失声明。3、遗失声明报告2个月后，本人持有身份证（原件）和遗失声明（原件）等手续重新发行权利税纳税证明书。修理基金专用修理基金专用收据手续：1、到修理基金窗口，重新发行人自己带着身份证。申请合同。购买住宅收据进行检查，确认提交后，窗口工作人员发行报纸声明无效的手续。2、向当地报纸公司宣布丢失收据无效。3、拿着丢失票据声明无效的报纸，回到修理资金窗口，发行报纸手续的复印件和本人的身份证明书的原件和复印件，窗口工作人员通过审查后，留下报纸．报纸手续的复印件．身份证明书的复印件。然后，窗口工作人员去财务科处理。4、重新发行时间为20个工作日，本人持身份证领取重新发行收据。

房屋总价款确定后，你多交的房款、契税、维修基金开发商应退给你．至于如何赔偿你的损失，合同有约定的按约定；没有约定的，法律只是原则性地规定赔偿你的实际损失，一般情况下会按同期银行贷款利率计付利息给你．你说因此多贷了款，多支付了利息，我个人认为，这不能说是因为开发商的原因造成了你的损失，你多贷了款，开发商并没有因此而受益，受益的可能是你自己，合同中也只是约定以最后确定的面积结算房款，隐含了即使你多贷了款也不给你赔偿的意思，我认为你所说多支付了利息这部分损失不会得到法院的支持。。