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房屋产权登记是依据法律规定,由相关登记机关对城市房屋的所有权进行登记。这是房屋所有权人应做的登记事项。那么,登记房屋产权程序是什么呢?请按照以下步骤进行操作: 1. 申请登记 申请登记是指房产权利人或者代理人在规定的期限内,按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件、填写申请书、墙界表等。 2. 勘丈绘图 勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。 3. 产权审查 产权审查是以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。 4. 绘制权证 绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。 5. 收费发证 收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序,包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费,原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等,都要由承受人缴纳契税和印花税,一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。
如果房屋尚在银行贷款还款期,那么在离婚决定后将其出售给其中一方是完全可以实现的。然而,通常需要先清偿所有未偿还的银行贷款。如果无法在短时间内筹集到足够资金偿还贷款,那么离婚的当事人之一可以尝试以个人名义向另一家银行申请转按揭,以此解除该房地产的抵押并完成过户程序。 需要指出的是,当前进行房产过户的复杂性较高,而且部分银行已经暂停了这项服务。因此,关于如何进行房产过户的问题,应寻求专业顾问或相关部门的帮助和指导。举例来说,银行提供了两种应对方案:第一种是通过正常的房产转让过程完成过户手续,同时再次支付契税和评估担保等相关费用;第二种方案是在经过公正机关签署确认的房产公证书的基础上,让其中一方继续使用原来的按揭人的银行账户进行贷款支付。
首先，婚前按揭贷款如果是双方共同出资购买的房屋，且房屋登记在双方名下，则该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，无论出资情况如何，增值部分应平均分配。
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