交房时的注意事项-法师兄

交房时的注意事项

2021-11-11

有以下手续的房屋才具备交付条件：1。《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》：房屋综合验收证书，包括安全、消防、水、电、气、电信、质监、物业、排水等。；2、《竣工验收备案表》：房屋质量竣工验收证书；3、《建筑工程质量证书》：质检部门出具的单项工程质量证书；4、《面积测量表／测绘单位测量面积明细》：是确定房屋面积大小、确定房屋面积误差是否大于规定范围的重要依据，也是核定产权、缴纳物业费的重要依据；5、《管道分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图或设计单位施工图：这些相关图纸可以让自己了解房屋状况。2004版315标准规定，工程竣工后，应向业主提供线路走向位置尺寸图；6、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：业主对所购商品房质量保证和使用说明的凭证由业主自行保留。交付房屋时，如果开发商没有提供这些手续，业主有权要求其提供，实在无法提供，业主在签字时必须注明房屋状况不明，有效规避签收风险。

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一、收房注意房款约定：如客户与开发商在合同中约定，开发商有权在房款结清前顺延交付房款，则客户必须在收到商品房前结清房款。2、注意物业费不能乱：开发商在签订购房合同时，有义务向购房人出示业主的临时公约，并就物业费等相关事宜作出约定。所以，如果商品房收房时出现物业费问题，业主可以据此主张权利。3、注意物业费可以按月支付：在办理入住手续时，大多数开发商或物业公司要求业主一次性支付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的收费可以按月、季度或年度计算，但不得一次性预收多年的物业管理费。四、注意缴纳契税签协议：根据规定，契税一般在买卖双方办理房产所有权转让或变更时向契税征收机关缴纳。五、注意先验房再办理手续6、建议业主集体收楼7、注意遇到配套问题先收房：针对不同的房屋问题，开发商承担的责任是不同的：房屋主体有质量问题要承担退房责任，如果出现灰尘、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，如配套设施、空气质量不合格等。，买受人可以先收回房屋，然后要求开发商承担赔偿责任。8、注意尽快买房。