新房交房的注意事项及注意事项有哪些-法师兄

新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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买房是大事，交房的时候不能马虎。交房时发现房屋现状与合同和承诺不一致的，应当拒绝签字，以免影响其合法权益。交房时要注意以下几个方面：一是查看...

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交付注意事项一：房地产开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》。第二：我们常说的两本书的质量保证书和使用说明书；开发商现在交房时应该提供。三是...

新房交房注意事项： 1、检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2、检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固。5、检查每一个灯和开关。6、检查每一个水龙头。7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。房屋交房中需要哪些手续： 1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。 2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

交付注意事项具体如下：1、首先要到物业部门查看的资料部分，下面这些资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》－可带走2、《住宅使用说明书》－可带走3、《竣工验收备案表》4、面积测量表5、管道分布竣工图（水．强电．弱电．结构）－可带走一般在10分钟内查看完资料。二．验证面积。合同和价格多退少补的问题：确认销售合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看看和它的区别，一般在3％以内，3％以内不考虑，超出部分需要处理。建议合同误差2％，但最好不要超过5％）。一般来说，这需要的时间因人而异。时间是30－40分钟。看完那些资料，基本可以去验收房子。提示：暂时不要交一些物业费和相关费用。这个时候物业会催你交货，可以和他们交流。验收后，交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙等。然后就可以和物业人员一起去房子了。3、需要检查的具体事项：（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂；（阳台裂缝危险）提示：由于新房空关时间较长，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，一定不要冲动，用蛮力推拉门窗。当你感到堵塞时，仔细检查，用扫帚看清楚。（2）检查墙壁的平整度。是否渗水。是否有裂缝提示：特别是检查一些墙壁是否有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等场所。如果有，一定要尽快查明原因。（3）仔细检查地面是否有空壳开裂。小贴士：如果有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修时很容易打破地板，阻碍邻里关系。上述2－3个可用工具小锤子和塞尺。（4）水、电、煤是否畅通正常使用。大开水龙头查漏堵，尽量让水流大一点．急一点，先看水压，再试试排水速度。（一般新房会给业主配一个简单的龙头）。用万用表测量各强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各分闸是否完全控制各分支线路。（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房卫生、阳台地漏等，基本上每个下水口应灌两盆水，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水。提示：做好这些工作后，确认没有问题，尽快把这些突出的下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一个塑料袋盖住水口，然后再捆实，而像地漏这样的下水需要塞实（记得留一个可以拉掉的地方）。（6）接受地面下水。卫生间放水，浅浅（50ｐｘ左右）。然后约楼下业主24小时后查看卫生间天花板。提示：所有用水后，打开水表，看清水表数字，记录下来，记录电表数字。（7）测量建筑物的层高，使用5米卷尺。