交房注意事项？-法师兄

一、收房注意房款约定：如客户与开发商在合同中约定，开发商有权在房款结清前顺延交付房款，则客户必须在收到商品房前结清房款。2、注意物业费不能乱：开发商在签订购房合同时，有义务向购房人出示业主的临时公约，并就物业费等相关事宜作出约定。所以，如果商品房收房时出现物业费问题，业主可以据此主张权利。3、注意物业费可以按月支付：在办理入住手续时，大多数开发商或物业公司要求业主一次性支付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的收费可以按月、季度或年度计算，但不得一次性预收多年的物业管理费。四、注意缴纳契税签协议：根据规定，契税一般在买卖双方办理房产所有权转让或变更时向契税征收机关缴纳。五、注意先验房再办理手续6、建议业主集体收楼7、注意遇到配套问题先收房：针对不同的房屋问题，开发商承担的责任是不同的：房屋主体有质量问题要承担退房责任，如果出现灰尘、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，如配套设施、空气质量不合格等。，买受人可以先收回房屋，然后要求开发商承担赔偿责任。8、注意尽快买房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》　　第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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交房注意事项及流程：购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋，看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题；其次需要房地产开发商提供验收...

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1、收到住房费用，如果客户和开发人员在合同中约定，在结算住房费用之前，开发人员有权顺延交付住房费用，客户必须结算住房费用后才能收到商社。2、...

交房税有许多问题需要注意，以下是需注意的地方：契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前就交纳，根据法律法规，业主有权拒绝此时缴纳。2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税，按照我国法律法规，唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。交房费用。业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定，交齐了应交纳的购房款项，开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺，另外则应缴纳相应的物业管理费。三.物业费。提醒广大业主在集体收房时及时沟通，以免被开发商等钻空子。据传，物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见，还会有电话录音，且这件事只有开发商这边知道。四.取暖费由物业公司代收的取暖费，买房人无需在入住之前就交纳的，也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。

了解产权可靠性。购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

二手房过户交房注意事项主要有： 1·注意交楼附送物品清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3·各项费用必须结清，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4·收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。 6·发票是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。