如何自行解决小产权房出售问题？-法师兄

由于小产权房不受法律保护，其买卖合同无法保证买方权益。小产权房通常是指中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，由于集体土地在使用权转让时未缴纳土地出让金等费用，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2023年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2023年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。2023年3月1日实施的不动产登记条例明确规定，小产权房不予登记。

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1. 对于小产权房，如果原始所有人（即“大产证所有人”）违法，法院是有权力进行查封的。 2. 对于小产权房的其他居住人，如果他们违法，法院将...

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在农民集体土地上建设的房屋，若未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这些房屋的流通转让存在诸多限...

某股份有限公司一股东发现，该公司的一名董事将原本属于本公司的业务介绍给B公司，并从中获取回扣，损害了本公司的利益；此外，该股东还认为，公司召开股东大会之前，没有履行法律规定的通知义务，致使自己未能参加股东大会行使表决权。

当一个人过世时,他/她名下的小产权房仍然可以由法定继承人继续使用。这意味着这些继承人可以无条件地继承这套小产权房的使用权。虽然小产权房的法律地位并没有明确定义,但它实际上是一种具有明确法律含义的实物,人们可以对其进行占有、使用和收益。值得注意的是,当有人过世后,这种情况也会发生。遗产是指公民在离开世界时留下的个人合法财产。根据法律规定,公民有权利通过遗嘱将财产赠送给国家、集体或法定继承人之外的其他人。如果有受遗赠人,他们应该在得知自己获得遗赠后的两个月内,做出接受或放弃这份遗赠的决定。如果超过期限他们没有做出任何表示,则默认为他们已经自动放弃了这份遗赠。

由于小产权房没有进行房屋产权登记，因此无法办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房后，无法在房屋登记机构办理房屋登记并领取房屋所有权证书。相比之下，商品房则具有五证齐全的特点，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预（销）售许可证。而小产权房由于缺乏国有土地使用证，因此也无法办理规划许可证等“四证”。