房屋买卖合同的时效-法师兄

首先房屋买卖合同的时效分为撤销时效和诉讼时效，房屋买卖合同的撤销时效：申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年。房屋买卖合同的诉讼时效：合同纠纷的诉讼时效是两年。

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根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般...

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房屋买卖合同自合同签订时生效，附条件的待条件成就时生效（不当阻止条件成立的视为合同成立，不当加快条件成立的视为合同不成立），附期限的合同自期...

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的，房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年，如果是因房屋产权纠纷起诉的，不受诉讼时效限制。法律另有规定的，依照其规定。

一、合同未明确约定逾期交付房屋可以解除合同的。有些合同，可能仅仅约定了逾期交付房屋开发商应当按照一定的标准支付违约金，而没有约定逾期多久购房者可以解除合同的，对于这种情形，我国法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者一方可以请求解除合同。购房者可以委托律师发函通知开发商三个月内交付房屋，如开发商仍然未交付的，那么购房者可以起诉解除合同，要求开发商退款。二、合同约定逾期多久购房者可以退房的。绝大多数商品房买卖合同会约定逾期如30日未交付的，购房者可以解除合同。也就是说，合同有一个明确的日期是解除权发生之日。根据我国法律规定，如果违约方没有催告购房者解除合同，那么解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。基于该规定，购房者在解除权发生之日起，应当尽快通知解除或者诉讼解除合同，逾期未解除的，除非对方同意，将不发生解除的法律效果，也就是说不同再退房。另外，该1年期限不适用诉讼时效中断、中止的规定。综上，如果开发商存在根本违约，购房者决定采取退房方案的，就应当在解除权发生之日起尽快行使，最大限度的维护自身的合法权益。

是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。