房屋买卖合同解除时效-法师兄

一、合同未明确约定逾期交付房屋可以解除合同的。有些合同，可能仅仅约定了逾期交付房屋开发商应当按照一定的标准支付违约金，而没有约定逾期多久购房者可以解除合同的，对于这种情形，我国法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者一方可以请求解除合同。购房者可以委托律师发函通知开发商三个月内交付房屋，如开发商仍然未交付的，那么购房者可以起诉解除合同，要求开发商退款。二、合同约定逾期多久购房者可以退房的。绝大多数商品房买卖合同会约定逾期如30日未交付的，购房者可以解除合同。也就是说，合同有一个明确的日期是解除权发生之日。根据我国法律规定，如果违约方没有催告购房者解除合同，那么解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。基于该规定，购房者在解除权发生之日起，应当尽快通知解除或者诉讼解除合同，逾期未解除的，除非对方同意，将不发生解除的法律效果，也就是说不同再退房。另外，该1年期限不适用诉讼时效中断、中止的规定。综上，如果开发商存在根本违约，购房者决定采取退房方案的，就应当在解除权发生之日起尽快行使，最大限度的维护自身的合法权益。

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第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方...

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房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房...

1、买家和中介签订的合同在双方签字后，则已经生效，属于买家和对方的约定，和卖家没有关系。 2、是终止结束，而不是中止（暂时停止）！ 3、因为双方已经协商解除合同，可以要求解除房产抵押；并且要求返还订金，都是合理合法的。 4、和卖家签订解除合同的协议，需要说明清楚的事宜要具体明确，一定要书面约定清楚双方分别在协议上签字并按手印。

可以解除房屋买卖合同的情形有： 1、当事人协商一致解除； 2、约定的解除条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务； 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延产权过户。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。