违约了可以协商解除合同吗

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• 问违约了没有明确解除的，协商能解除合同吗？
  

  违约可以协商解除合同。 双方协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成功时，解除权人可以解除合同。当事人解除合同不影响合同中违约条款的履行。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问发生了违约，违约方可以解除合同吗
  

  合同解除的违约行为包括： 1、延迟履行是债务人可以履行但在履行期限届满时未履行债务的现象； 拒绝履行，是指债务人能够履行却非法地对债权人表示不履行； 3、不完全履行的，债务人虽然以适当履行的意思履行，但不符合法律或合同的规定； 债务人的过错，自始无法履行为合同无效的原因。

• 问购房合同违约怎么办买房违约可以与开发商协商解除吗
  

  若开发商违约，购房人想要解除购房合同，有如下步骤： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

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