没有房产证的房子析产的时候要注意什么

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• 问买没有房产证的房子需要注意什么？
  

  一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。

• 问买没有房产证的房子需要注意什么
  

  建议谨慎购买未取得产权证的房屋。 商品房的产权证办理往往是一个需要一定时间的过程，几个月甚至一两年都有可能。如果开发商出现什么问题，入住后三五年无法办理产权证甚至最终无法取得产权证的情况也可能出现。现在司法实践中法院一般认为这种合同可以有效，但是这类交易风险还是比较大的，尤其是卖方的房产证短期内不能办下来的情况，变数太多，购买需要谨慎。 非要购买，建议找律师起草相对完善的协议，就各种可能出现的情况，提前做出应对处理方案。但没法保证将来肯定能得到房产。

• 问买没有房产证的房子要注意什么呢
  

  一、首先要注意这些房子一定不能买 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘； 3、土地产权存在纠纷； 4、没有销售许可证又无产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的房屋； 8、土地、房屋被有关部门司法查封； 9、其他法律法规规定不能出售的房子。

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