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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年二）工业...
房屋产权到期40年后，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。全国统一实施的商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，届满...
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可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。比如转按揭；用买方的首付款缴清剩余贷款。 《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。
一、房屋产权50年能买吗 我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
在购买房产时,我们不仅仅是购买了能够遮风避雨的居住权益,更重要的是要深入理解并掌握属于自己的物权份额。物权是证明房屋作为个人私有财产的性质和价值的体现,而房产证是最能有力地证明这一权利的证件。 我强烈建议各位在购房过程中不要选择无房产证的物业。请大家务必深思熟虑,意识到缺乏房产证的物业在法律层面上无法得到充分的保护。例如,在未来几年内,当所在社区面临拆迁时,那些无房产证的物业将难以获得或只能获得极少量的赔偿金。即使某些地段优越、环境优美的社区遭遇开发商破产等意外情况,仍有可能被其他新开发商接管项目。在此之前,务必了解清楚该物业是否具备短时间内办理房产证的可能性,或者这种状况是否会持续存在?如果确认将来永久无法取得房产证,那么就不应考虑购买这些物业。反之,如果只是暂时无法办理房产证,则仍可以考虑进行购买决策。
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