二手房房子产权怎么算

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• 问二手房房屋产权怎么算?
  

  二手房房屋产权的计算：一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，70年使用期限满后可以自动续期。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

• 问买房子怎样算出二手房的产权？
  

  如果急着入住，可以考虑买二手房，一般可以及时交房。但房屋产权是有年限的，如果买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权房的产权呢？，产权会重新计算吗？所谓产权，是指房屋的所有权，这个所有权是没有年限的。70年产权实际上是指房屋的土地使用年限。一般住宅的土地使用年限为70年。如果二手房在购买前已经居住了10年，那么该房屋的土地使用年限仍然是60年。根据法律规定，70年使用期满后，可以自动续期。土地使用权的年限由开发商取得国有土地许可证的时间确定。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

• 问二手房产权怎么算的？
  

  所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。 还要看买的二手房属于那种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。 土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起，购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

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