如何简单处理二手房买卖面积误差

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• 问二手房面积有误差如何处理？
  

  二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时，其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价，是按套计价，房屋面积存在误差，不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱，降价也不会因为少个两平米，给你降个10万块。 如果二手房买卖双方在订立合同时，有明确约定是按照房屋面积进行计价的，或者约定了出现房屋面积误差的处理方式，则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好，都好办。

• 问买卖二手房面积误差问题
  

  1、合同有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问二手房面积误差如何治理
  

  由于建筑误差，误差在一平方米以内是正常的。解决新商品房买卖和二手房买卖面积误差的方法不同。二手房买卖中，除非合同中有明确约定：该房屋按具体面积计价，否则面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方案解决。否则，买受人不能要求退还面积差价。按照现在的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到现场看房。买卖双方都非常清楚房屋的实际情况，包括面积。因此一般情况下，二手房都是按套计价，不是按每平方米单价出售，所以不存在补交面积差价款的问题。当然，如果合同中明确规定该房屋按每平方米单价计算，除外。

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