年产权和70年产权房区别

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• 问70年产权和70年房产分别有哪些区别
  

  主要区别是： 一、使用权年限不同 （一）居住用地是七十年； （二）商业、旅游、娱乐用地四十年。 二、适用对象不同 （一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑； （二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。 三、税费不同 70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 四、建设标准不同 如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

• 问70年产权房和40年产权房有区别吗
  

  产权房可根据土地使用年限和土地性质分为40年和70年。40年产权房土地使用权为40年，土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地70年产权房土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地。

• 问50年产权和70年产权的区别
  

  50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。 《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

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