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不影响房产证。 房屋的楼层分物理层和名义层,一般是物理层和名义层的区分,物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层,包含架空层、车...
不是以小区最高的楼层来算,就应该是以本栋楼的楼层数来算的。有两种可能,第一总楼层是按成排的大楼中的最高楼层算的,是12层的楼栋和16层的楼栋...
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房屋总层数指地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示。
根据《住宅设计规范》相关规定:0.5住宅楼的层数计算应符合下列规定:1当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时,层数应按自然层数计;2当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时,应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算,余数小于1.50m时,多出部分不应计入建筑层数,余数大于或等于1.50m时,多出部分应按1层计算;3层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数;4高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。
我爱铺网整理分享:住宅的层数设定,往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积,相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量;扩大绿化或者广场的面积;扩大楼间距;优化日照条件,等等。11层:7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层)18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层:19层开始就是一类防火建筑类型了(之前都是二类),两部防火电梯(也有说三部电梯一部防火)和两个防烟楼梯的节奏。现下很多发展快的城市会有住宅高度限制,比如80米(机场高度限制,微波通道,城市的天际线控制,城市的规划要求神马的)。80/3=26层,于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层:那没有上述限制的呢再往上呢算一层3米,我国《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。(国外还要满足40层以上),33层再往上超100米了,无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
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