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到朋友家做客,一进门第一感觉就是真的宽敞或压抑。这往往是层高高低带来的直观感受。层高是指住宅高度以层为单位计量,每层的高度国家在设计上都有要求,称为层高。它通常包括下层地板面或上层地板面之间的距离。根据《住宅设计规范》,住宅层高应为2、80米。当然,在商品房买卖合同中,也会有规定。这里有两个问题。一是层高符合合同约定,但低于《住宅设计规范》的规定。另一种是层高不符合合同,但不一定符合《住宅设计规范》。看第一个问题,层高符合合同,但低于《住宅设计规范》。实际发生这种情况的概率为零。虽然合同是双方的真实意思,但层高2米也是双方签字认可的。但《住宅设计规范》是GB标准是国家强制性标准。这种合同不能通过备案审查。第二种情况,合同约定的层高为3米,实际收房时,层高为2米.8米或2米以下.8米的情况比较常见。事实上,关于开发商擅自调整层高违约责任的认定,可以直接适用面积误差的规定。购房者可以选择解除销售合同,也可以选择继续履行合同。如果层高不符合合同,但符合GB标准可以要求开发商退还不足部分并支付利息。低于GB标准可以要求开发商双倍赔偿损失。
想知道购房合同签了能换楼层吗这一问题,具体规定是。判定是否能更改换房、要回定金,首要看的一点是,这份认购预约书是否有效,之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。
搜集证据可以申请工伤认定,如需帮助可以与我联系。
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