拆迁房二手房怎样过户-法师兄

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问拆迁房二手房过户费用多少

1．卖方承担的费用：（1）营业税：占房产交易总价的5。6％；但是是普通住房满五年可减免。（2）交易费：6元／平方米．（3）所得税：占房产交易总价的1％；但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。（4）交易费：6元／平方米。（5）工本费80元。 2．买方承担的费用：（1）契税评估额：Ａ．初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1％。Ｂ．房屋总面积在90平方米～140平方米以内的，缴纳总房价的1。5％。Ｃ．房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3％。（2）评估费：占房产交易总价的0。5％，并且允许存在一定范围内的浮动。（3）测绘费：1。36元／平方米。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
问2022年拆迁房二手房如何过户

首先给该拆迁房办理房产证，然后才可以进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话，需要去公证处作委托。【相关延伸】问：确定要拆的房子能过户吗？答：确定要拆的房子不能过户。依据我国相关法律的规定，房屋征收公告后，会对征收范围内的房屋进行调查，在一年的期限内，被征收的房屋是不能办理产权过户登记的。
问二手房拆迁安置房如何过户?

首先要先办理产权证，然后买卖双方带上各自的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证，去不动产登记机构办理过户手续。【相关延伸】问：拆迁安置房买卖合同有效吗？答：拆迁安置房买卖合同一般是有效的，只要没有无效情形出现，合同就是有效的。我国相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效： 1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 2、以合法形式掩盖非法目的; 3、损害社会公共利益; 4、违反法律、行政法规的强制性规定。