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房屋过户申请书有固定的格式,可以至房管局咨询,要求提供,或者帮助草拟,我们只需要根据自己的实际情况将内容如实补充完整即可,房屋过户申请书一般包含以下内容:甲乙双方的基本信息、房屋的具体情况、是否有他项权证、是否有其他共有人、申请过户的事由,如有补充意见,可补充约定。
可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法,夫妻除有共同财产、个人特有财产外,还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
如果原证没有共有人,不过也行,但是有个问题,如果是旧版的房产证,隐性共有,也是只办一个人的名字,和新的房屋登记办法出台后,新版的产权证不同,新的房产证如果是一个人的,会注明“单独所有”,这个就有问题了,如果再婚,今后会认定再婚后的共有,除非有婚前财产公证,所以,我个人建议是申请换证,具体手续你可以咨询当地房产局,是要走过户(需经减免税等手续),或直接申请换证登记(新的房屋登记办法出台后,可直接申请换证,出具离婚证和离婚协议,看是否可直接办理换证登记,这就要看当地的做法了)仅供参考
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