被出资人给出全款买的房可以赠与他吗？-法师兄

不是新《婚姻法》，是新的《婚姻法》司法解释，不存在婚后一方单独出资买房的事实。《婚姻法》明确指出：婚后双方的各自所得都是夫妻共同财产，就是说：无论是哪一个“单独”的收入都是夫妻共同财产，用夫妻共同财产购买房屋，当然仍然是夫妻共同财产。只有其中一方父母出资购买的房屋，并且指定仅仅属于自己子女所有时，才属于个人财产。

答

股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权赠与就是享有股权的股东将股权无偿转让给他人的一种...

答

据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05％的印花税，单位赠与房屋须缴5.55％的营业税...

被抵押后的房屋可以赠与他人。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证(房产证)证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。 (一)如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 (二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。法律风险提示：2006年6月1日以后，国家的新政规定：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但赠与的住宅则可以免征该税费。由于利益的驱使，一些房主以“赠与”掩盖真实的买卖，以达到偷逃税的目的，其法律风险太大。最大的风险就是：房主在“赠与”之后，有可能收不到房款。因为“受赠方”(即事实上的买方)有可能以房产是无偿赠与为名抵赖而拒付房款，从而引起法律纠纷。其次，由于偷逃税，此赠与合同因为以合法的形式掩盖非法的目的而无效，买卖双方要承担相应的民事责任、行政责任，情节严重的甚至要追究刑事责任。

赠与合同首先是赠与人与受赠人的基本身份信息。第二就是房屋的具体状况，包括位置，面积的大小，房产证号码等等，房屋的相关权益也随着房屋的赠与给孩子。出于什么原因赠与房屋给女儿也要明确。如果更加严谨的，可以增加只赠送给女儿本人，与女婿无关，排除此房屋是女儿女婿等夫妻共同财产。再有就是双方签订本协议后，该赠与行为不可撤销等等，也是可以由双方具体约定的。并且约定赠与的合同经过公证后不可撤销。原因是公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可表明赠与人的赠与意思清晰，所以赠与人不得随意撤销赠与。